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        “房地产行业不仅仅是盖房子，这里面牵扯到非常多的行业，可以说是一个围绕着房地产的产业链。

        例如拿地，就需要知道土地的地质结构、商业价值、未来发展前景等等，不过现在倒是不用考虑这么多，拿地基本上是不会亏损。

        例如建设，就需要了解建筑材料相关的标准和知识，还要有自己的渠道寻找工人，而这些工人数量很多，又该如何组织，在保证安全的前提下，提高工作效率，保证建筑质量？

        而且在建设之前，还需要进行建筑设计，而设计又牵扯到更多的专业知识，作为总裁虽然不需要全部知道，但是关键信息却是要懂。

        后面就是装修，这里面也涉及装潢设计、装修材料等等相关的知识，目前在这一块，国内并不完善，可能需要你们学习和探索。

        以上只是房屋建设方面的东西，还有金融运作方面的知识，房地产开发属于大资金大投入的行业，不可能所有资金都自己来出，必然牵扯到银行贷款。

        但是银行贷款如果不顺利，还可能需要使用其他的金融杠杆，不过除银行贷款以外的金融杠杆，能不用就不用，除非到了万不得已的时候。

        最后就牵扯到建筑销售和运营方面的环节，如果是住宅房屋，一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼资金，保持现金流的相对健康。

        但是商业写字楼或者是商业广场，一般比住宅楼有更大的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出售为目的，也可以采取出租的方式来运作。

        不过这样的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。

        这样可以提前回笼成本，而利润部分变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。

        看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况再做打算。

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